Neubau - Förderungen in Kärnten

[Berndt Triebel]

Aufgrund vieler Anfragen wollen wir die Fördermöglichkeiten rund ums Bauen kurz darstellen:

Land Kärnten Wohnbauförderung (Neubauförderung, Althaussanierungsförderung...)
Land Kärnten - Energieförderung (Spezielle Förderschienen in erster Linie für Betriebe und Vereine)
Bund Kommunalkredit (Förderung für Private, Betriebe und Gemeinden)
Gemeinden: Diverse Förderungen

Der Einstieg in ein Projekt gelingt am besten über eine kostenlose "Vor Ort Beratung" durch einen neutralen Energieberater, die zu 100% vom Land Kärnten gefördert wird. Wenn das Projekt tatsächlich in Richtung Umsetzung geht, erstellt ein Energieberater den Energieausweis und kann dann die Chancen auf Förderungen relativ genau darstellen. Näheres: 0650/9278417

[Berndt Triebel]

Förderung Neubau Einfamilienhaus

Wer ein Haus baut oder erstmals eine Eigentumswohnung erwirbt und dafür einen Förderkredit in Anspruch nehmen möchte, kann sich über eine Basisförderung von 400 Euro pro Quadratmeter freuen. Die Zinsen für den Förderkredit sinken von 0,7 auf 0,5 Prozent. Verdoppelt wird sowohl der Bonus für Photovoltaik (auf bis zu 8000 Euro) als auch der Bonus für Passivhausbauweise (auf 100 Euro pro Quadratmeter). Weitere Erhöhungen für Förderkreditnehmer bleiben unverändert aufrecht, beispielsweise für ökologische oder barrierefreie Bauweise, für Bauen im ländlichen Raum, für Jungfamilien, für einen Standort in der Nähe von Öffis und Infrastruktur oder auch für E-Mobilität und Dachbegrünung. Dazu kommt der Kinderbonus von 1000 Euro pro Kind und eine erhöhte Förderung von Personen mit niedrigem Einkommen in Höhe von 3000 Euro.

Wer statt eines Kredits lieber einen Einmalzuschuss möchte, für den gibt es den Häusbauerbonus. Zur Basisförderung von 15.000 Euro kommen ab 1. Jänner zahlreiche attraktive Zusatzförderungen für klimafreundliche Bauweise hinzu: bis zu 3200 Euro etwa für ökologische Baustoffe, bis zu 3750 Euro für eine thermische Solaranlage, bis zu 3480 Euro für Photovoltaik, bis zu 1500 Euro für Dachbegrünung und 3000 Euro für Passivhausbauweise.

Auch für die Wahl des Standorts und des Grundstücks gibt es Zuschläge: Liegt das neue Zuhause weniger als einen Kilometer von einer Öffi-Haltestelle und zwei bestehenden Infrastruktureinrichtungen (Schule, Nahversorger, Dienstleister u.ä.) entfernt, gibt es 2000 Euro Zuschlag. Wird auf einem kleinen Grundstück gebaut, gibt es bis zu 5000 Euro extra, wird gar nicht auf „neuem“ Grund gebaut, sondern handelt es sich um einen Einbau einer Wohneinheit in ein bestehendes Gebäude bzw. um einen Auf- oder Zubau, dann gibt es 7000 Euro extra.

[Berndt Triebel]

Die Förderung beim Neubau erfolgt durch Gewährung:

eines Förderungskredites, Laufzeit 30 Jahre, Verzinsung: 0,5 % p.a. vom 1. bis 20. Jahr, 1,5 % p.a. vom 21. bis 30. Jahr, dekursiv, Berechnung 30/360, mit einer Zinsen und Tilgung umfassenden Annuität vom 1. – 20. Jahr jährlich von 3,59 % und vom 21.-30. Jahr jährlich von 3,78 % und ist diese in monatlichen Teilbeträgen tilgungskonform am 1. eines jeden Monats zu entrichten.
und
von Annuitätenzuschüssen auf die Laufzeit von längstens 10 Jahren zu Rückzahlungsraten zur Finanzierung aufgenommener hypothekarisch besicherter Bank- bzw. Bausparkassenkredite. Der Annuitätenzuschuss beträgt in den ersten 5 Jahren jährlich 4 % des förderbaren Hypothekarkredites und vom 6. – 10. Jahr jährlich 3 % des förderbaren Hypothekarkredites.

Die Annuitätenzuschüsse können nur Förderungswerbern (Eigentümern, (Mit)Eigentümern) gewährt werden, die die geförderte Wohnung selbst bewohnen. Bei einer geförderten zweiten Wohnung für eine nahestehende Person wird nur der Förderungskredit gewährt. Für die Zuerkennung der Annuitätenzuschüsse vom 6. – 10. Jahr ist vor Ablauf des 5. Jahres des Zuerkennungszeitraumes ein Weitergewährungsantrag zu stellen und eine
neuerliche Einkommensprüfung erforderlich.

oder alternativ

eines Einmalzuschusses (Häuslbauerbonus) für die geförderte Wohnung (bei Zweifamilienhäusern je förderbarer Wohneinheit).
Eine Kombination der Förderungsarten „Förderungskredit und Annuitätenzuschüsse“ mit dem „Häuslbauerbonus“ bei ein und demselben Förderobjekt (zB Eigenheim mit 2 geförderten Wohnungen) ist nicht zulässig.

(2) Höhe der Förderung:

a) Förderungskredit und Annuitätenzuschüsse:
Die Förderungshöhe errechnet sich aus der Basisförderung und Bonusbeträgen und wird die errechnete Förderungssumme wie folgt aufgeteilt:
- 60 % Förderungskredit
- 40 % durch Annuitätenzuschüsse gestützter Hypothekar- bzw. Bausparkassenkredit

Basisförderung: € 400 / m² förderbarer Nutzfläche

Bonusbeträge zur Basisförderung:
Bonus für verdichtete Bauweise und Nachverdichtung
Grundstücksgröße: ≥500 – 750m² € 50 / m² förderbarer Nutzfläche
Grundstücksgröße: <500m² € 100 / m² förderbarer Nutzfläche
Nachverdichtung € 150 / m² förderbarer Nutzfläche
Abbruchkosten € 10.000

Umweltbonus

Ökoindex 160 – 120 € 1.500
Ökoindex < 120 € 4.000
Ökoindex < 80 € 6.000
Ökoindex < 40 € 8.000

Bonus für Sonnenenergie je Gebäude
Thermische Solaranlage € 400 je m² Aperturfläche bis max. € 6.000
Photovoltaik € 1.000 / pro kWp, bis max. € 8.000
[U]Bonus barrierefreie Bauweise[/U € 10.000
Bonus für Elektromobilität € 700,-
Bonus Dachbegrünung € 50 / m², bis max. € 5.000
Bonus strukturschwacher ländlicher Raum € 7.000
Bonus Jungfamilie € 12.000,-
Kinderbonus € 1.000
Bonus behindertengerechte Maßnahmen € 15.000
Bonus Standortqualität € 5.000
Bonus Passivhaus € 100 / m² förderbarer Nutzfläche
Zuschlag bei niedrigem Einkommen € 3.000

[Thorsten Groot]

Welche Gemeinden zählen zum strukturschwachen Raum mit Bonusförderung?

Kann mir jemand die Gemeinden nennen?

[Berndt Triebel]

Gemeinden - Strukturschwacher Raum

Bonus strukturschwacher ländlicher Raum
Zu den Gemeinden im strukturschwachen ländlichen Raum zählen bunt gemischt:

Trebessing
Lendorf
Dellach
Weißensee
Kirchbach
Winklern
Kötschach-Mauthen
Krems in Kärnten
Gitschtal
Reißeck
Lesachtal
Rennweg am Katschberg
St. Stefan im Gailtal
Stall
Steinfeld
Gmünd
Rangersdorf
St. Margareten im Rosental
Sachsenburg
Zell
Lurnfeld
Feistritz im Rosental
Völkermarkt
Baldramsdorf
Bleiburg
Keutschach am See
Gallizien
Ludmannsdorf
Griffen
Maria Saal
Ruden
Moosburg
Diex
Schiefling am Wörthersee
Eberndorf
Techelsberg am Wörthersee
Eisenkappel-Vellach
Magdalensberg
Feistritz ob Bleiburg
Globasnitz
Brückl
Neuhaus
Friesach
Sittersdorf
Guttaring
Bad St. Leonhard im Lavanttal
Kappel am Krappfeld
Lavamünd
Liebenfels
Preitenegg
Micheldorf
Reichenfels
Mölbling
Frantschach St. Gertraud
St. Georgen am Längsee
St. Andrä
Frauenstein
St. Georgen im Lavanttal
Gurk
St. Paul im Lavanttal
Hüttenberg
Albeck
Klein St. Paul
Gnesau
Metnitz
Himmelberg
Straßburg
Reichenau
Weitensfeld im Gurktal
St. Urban
Deutsch-Griffen
Steuerberg
Eberstein
Glanegg
Glödnitz
Bad Kleinkirchheim
Feld am See
Afritz am See
Berg im Drautal
Arriach
Dellach im Drautal
Feistritz an der Gail
Großkirchheim
Ferndorf
Flattach
Fresach
Greifenburg
Nötsch im Gailtal
Heiligenblut
Paternion
Irschen
Rosegg
Kleblach-Lind
St. Jakob im Rosental
Mallnitz
Stockenboi
Malta
Treffen am Ossiacher See
Millstatt
Weißenstein
Mörtschach
Mühldorf
Oberdrauburg
Obervellach

[Markus]

Wohnbauförderung Förderbare Nutzfläche

Wie hoch ist die förderbare Nutzfläche?

[Förderguru]

Förderbare Nutzfläche

Die förderbare Nutzfläche beträgt bei einer Haushaltsgröße von
1 Person 50 m²
2 Personen 65 m²
3 Personen 75 m²
4 Personen 90 m²
5 Personen 105 m²
6 Personen 115 m²
mehr als 6 Personen 125 m²

[Förderguru]

Anforderungen an das Heizsystem bei der Neubauförderung

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung hat durch folgende „hocheffiziente alternative Energiesysteme“ zu erfolgen, sofern die zu fördernde Baulichkeit nicht in einem Fernwärmebereich gemäß lit. b bzw. lit. c liegt oder der Anschluss an dieses Netz mit einem besonders hohen technischen oder wirtschaftlichen Aufwand verbunden ist (Ausnahme vom verpflichtenden Fernwärmeanschluss: nachweisliche Mehrkosten von mindestens 30 % auf die Nutzungsdauer einer alternativen Heizungsanlage gemäß lit. a, d und e auf Vollkostenbasis im Sinne der ÖNORM M7140 Restbarwert gemäß EN Normen 15459): Systeme auf Basis erneuerbarer Energien unter Berücksichtigung möglichst hoher Effizienzstandards.

Es werden nur Holzheizungskessel gefördert, welche die nachfolgend aufgelisteten Emissionsgrenzwerte des österreichischen Umweltzeichens gemäß Typenprüfung nach ÖNORM EN 303-5 einhalten und einen Umwandlungswirkungsgrad von mindestens 85 % erreichen. Bei einer zentralen Erzeugungsanlage welche thermische Energie durch ein Netz an mehrere Gebäude abgibt, muss der Umwandlungswirkungsgrad mindestens 85 %
betragen.

Fern-/Nahwärme aus hocheffizienten Kraft-Wärme-Koppelungs-Anlagen im Sinne der Richtlinie 2004/8/EG über die Förderung einer am Nutzwärmebedarf orientierten KraftWärme-Kopplung im Energiebinnenmarkt, ABl. Nr. L 52 vom 21.02.2004 S. 50, sowie sonstige Abwärme, die andernfalls ungenutzt bleibt.

Definition Fernwärme: die Verteilung thermischer Energie in Form von Dampf oder heißem Wasser von einer zentralen Erzeugungsquelle durch ein Netz an mehrere Gebäude oder Anlagen zur Nutzung von Raum oder Prozesswärme. Fern-/Nahwärme sofern sie ganz oder teilweise (zumindest 80 %) auf Energie aus erneuerbaren Quellen beruht.

Wärmepumpen, die nach den EU-Umweltzeichenkriterien gemäß Richtlinie 2014/314/EU zertifiziert sind (EU Ecolabel) bzw. vollinhaltlich den in dieser Richtlinie festgelegten Mindestanforderungen entsprechen und als Hauptheizung mit einer Niedertemperaturverteilung mit einer Vorlauftemperatur unter 35°C ausgelegt sind.

Die Warmwasserbereitung kann unabhängig von der Hauptheizung mit einer Brauchwasserwärmepumpe erfolgen. Sollte die Warmwasseraufbereitung durch dezentrale Fernwärmeboiler erfolgen und ist durch die Art des Betriebes eine Aufheizung des Warmwassers von 45°C auf 60°C nicht möglich, so kann dies alternativ mittels E-Heizstab erfolgen. Auf Einhaltung der Normen und Regelwerke ist besonderes Augenmerk zu legen. Elektroboiler zur Warmwasserbereitung sind nur in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zulässig, wenn sichergestellt ist, dass dadurch der Eigenverbrauch des erzeugten PV-Stroms wesentlich erhöht wird.

[Förderguru]

Bonus für verdichtete Bauweise

Bonus für verdichtete Bauweise und Nachverdichtung
Verdichtete Bauweise:
Die Grundstücksgröße einschließlich der bebauten Fläche darf die für den Bonusbetrag angeführte Größenordnung nicht überschreiten.
Der Bonusbetrag wird nur zuerkannt, wenn der Förderungswerber während der Laufzeit des Förderungskredites bzw. bei Inanspruchnahme eines Einmalzuschusses nach Ablauf von 20 Jahren keine Grundstücke im Eigentum hat, die unmittelbar an das förderungsrelevante Grundstück angrenzen.

Nachverdichtung:
Eigenheime im Gruppenwohnbau, Schaffung von neuem Wohnraum in bestehenden Gebäuden durch Auf-, Zu-, Um- und Einbauten, oder durch Schließen von Baulücken zwischen zwei bestehenden Gebäuden.

Abbruchkosten:
Der Bonusbetrag wird für die Kosten des gänzlichen Abbruchs (bis zur Kellerdecke) eines thermisch und wirtschaftlich nicht mehr sanierbaren Wohngebäudes gewährt.

[Förderguru]

Bonus für Sonnenenergie

Thermische Solaranlage:
Für Solaranlagen für die Warmwasserbereitung und Heizung sind nur Kollektoren förderbar, für die eine Produktzertifizierung einer anerkannten Prüfstelle nach der „Solar-Keymark“ – Richtlinie oder dem Austria Solar“ Gütesiegel vorliegt. Die installierte Kollektor-Aperturfläche (oder Brutto-Kollektorfläche x 90 %) der Solaranlage muss unabhängig vomVerwendungszweck mindestens 4 m2 umfassen. Eine Liste von geprüften Kollektortypen ist unter www.solarkeymark.org abrufbar. Pro Quadratmeter Kollektor-Aperturfläche sind 70 Liter
Speicherinhalt vorzusehen. Die Solaranlage ist mit Wärmemengenzähler auszustatten.
Photovoltaikanlage:

Die PV-Anlage muss dem Stand der Technik entsprechen und von einer befugten Fachkraft normgerecht montiert und installiert werden. Förderbar sind freistehende Anlagen, Aufdachanlagen sowie gebäudeintegrierte Photovoltaik–Anlagen. Die PV-Anlage muss auf
Eigengrund und in unmittelbarer Nähe des Förderobjektes errichtet werden.

[Förderguru]

Bonus für Barrierefreiheit

Durch Vermeidung baulicher Barrieren wird die Zugänglichkeit und Benützbarkeit von Wohnungen verbessert.

Für die Zuerkennung des Bonus für Barrierefreiheit sind nachstehende Kriterien zu erfüllen:
Erschließung und barrierefreie Zugänglichkeit zum Haus- bzw. Wohnungseingang (Schwellenlos, Steigung < 6 %, Wegbreite mind. 120 cm).
Eingangsbereich/Eingangstüre (Türbreite mind. 90 cm (lichte Breite), Schwellenhöhe max. 2 cm).
Wohn-, Schlaf-, Koch-, Ess- und Sanitärräume müssen barrierefrei erreichbar sein.
Innerhalb der Wohnung ist der seitliche Abstand des Anfahrbereiches an der Türdrückerseite von 50 cm mind. bei der Wohnungseingangstür, der Tür zum Sanitärraum nach durchgeführter Anpassung und der Tür zu einem Aufenthaltsraum (Schlafraum) einzuhalten. Lichte Breite der Türen 80 cm (Wohnungseingangstüre 90 cm).
Für Wohnungseingangstüren ist ein Anfahrbereich an der Seite des Türbandes von 3,00 m² und an der dem Türband abgewandten Seite 1,80 m² vorzusehen. In allen anderen Fällen beidseits der Tür 1,80 m².
Barrierefreie Sanitärräume: Die Mindestgröße von barrierefreien Toilettenräumen beträgt 2,15 m x 1,65 m. Im Bereich der WC-Schale muss eine Bewegungsfläche mit einem Durchmesser von mind. 150 cm vorhanden sein. Der Abstand zwischen der WCSchale und einer der seitlich dazu angeordneten Wand muss mind. 90 cm betragen.
Sonstige Sanitärraume müssen die erforderliche Bewegungsfläche von Durchmesser 150 cm haben. Die Mindestgröße eines kombinierten barrierefreien Sanitärraumes mit Toilette, Waschbecken und Dusche beträgt 5,00 m². Türen dürfen nicht nach innen ausgeführt werden. Bei zu geringer Bewegungsfläche ist die spätere Anpassbarkeit durch Zusammenlegung von Bad/WC bzw. WC/Abstellraum vorzusehen. Zur späteren Entfernung vorgesehene Trennwände dürfen keine Installationen enthalten, durchgehender Estrich. Die konstruktive Vorbereitung der Wände für eine spätere
Anbringung von Haltegriffen bei Dusche, WC und Badewanne muss gegeben sein.

[Förderguru]

Bonus für Elektromobilität

Gefördert wird die Anschaffung einer Wallbox/Heimladestation (normgerecht und in Österreich zugelassene AC und DC Ladeanlage). Ein Ladekabel alleine ist nicht förderfähig. Die Wallbox/Heimladestation muss von einem konzessionierten Elektroinstallateur installiert werden. Zur Wahrung der Versorgungsqualität müssen Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge mit Bemessungsleistungen ≥3,6 kVA vom Elektriker beim Netzbetreiber angemeldet werden und etwaige weitere Vorgaben des Netzbetreibers sind einzuhalten. Für die ordnungsgemäße Installation ist der entsprechende Nachweis von einem konzessionierten Elektroinstallateur vorzulegen.

[Förderguru]

Bonus für Dachbegrünung

Als Beilage für die Förderung der Begrünungsmaßnahmen ist ein Gestaltungsplan für die Begrünung vorzulegen. Ein Detailschnitt des Dachsystem Aufbaus und eine Liste der Pflanzen die zur Begrünung verwendet werden sind vorzulegen

[Förderguru]

Bonus für Jungfamiilie

Als Jungfamilie gelten:

ein Ehepaar mit oder ohne Kinder oder eine eingetragene Partnerschaft, wenn beide Ehegatten oder eingetragenen Partner das 35. Lebensjahr zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht vollendet haben;

Lebensgefährten, wenn beide das 35. Lebensjahr zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht vollendet haben und zumindest einer ein oder mehrere eigene oder adoptierte, haushaltszugehörige Kinder, für welche Familienbeihilfe bezogen wird, aufweist;

Alleinstehende, wenn sie das 35. Lebensjahr zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht vollendet haben und ein oder mehrere eigene oder adoptierte,
haushaltszugehörige Kinder, für welche Familienbeihilfe bezogen wird, aufweisen.

[Förderguru]

Kinderbonus

Der Bonus wird für jedes Kind, welches im geförderten Objekt sein dringendes Wohnbedürfnis befriedigt und für das Familienbeihilfe bezogen wird, gewährt.